Baudarlehen

Baukredite

Zahlreiche übersetzte Beispielsätze mit "building loan" - französisch-deutsches Wörterbuch und Suchmaschine für Millionen von französischen Übersetzungen. Baudarlehen: Vorsichtig, Schuldfalle! Hausbauer haben das nötige Vertrauen, denn die Zinssätze sind derzeit niedriger als je zuvor. Die Zinssätze sind so hoch wie nie. Hier ein kleines Beispiel: Ein Kredit von 150.000 EUR mit einem festen Zinssatz von fünf Jahren und einem Prozentsatz Rückzahlung muss nicht mehr als 372 EUR pro Kalendermonat ausmachen. Jeder, der sich für ein solches Kreditgeschäft entschließt, hat nach fünf Jahren noch eine Restverschuldung von 95 vH.

Wenn die Zinssätze in fünf Jahren um zwei bis drei Prozentpunkte steigen, wird sich die Monatslast abrupt verdoppeln. In Deutschland ist eine Zinsrückzahlung von nur einem Prozentpunkt seit vielen Jahren Standard. Achtung: Je höhere Zinssätze bei gleichbleibendem Anfangsrückzahlungsbetrag, umso rascher wird ein Darlehen zurückgezahlt. Zur Behebung des Problems empfiehlt der Finanzierungsberater, die Festschreibungszeit zu verlänger.

Das Zinsniveau mag derzeit zwar tief sein, wird aber in naher Zukunft wieder ansteigen. Schon jetzt zeichnen sich erste Zinserhöhungen ab: Die Pfandbriefkurve der DGZF hat ihren Tiefststand erreicht. Diese haben nur Einfluss auf die Höhe der Zinssätze. Sie verwenden seit einigen Wochen ständig die traditionell tiefen Zinssätze, um längerfristige Festschreibungszeiten und erhöhte Rückzahlungsraten zu erzielen.

Im Durchschnitt erhöhte sich die Zinsbindung von zehn Jahren und sechs Monate im Juli 2011 auf nun mehr als 13 Jahre. Zugleich wird nun eine Rückzahlung von gut zwei statt 1,58% im Jahr 2011 beschlossen. Nach Angaben der Sparkasse gibt es langfristig angelegte Baudarlehen mit einer Kreditlaufzeit von 20 Jahren und fester Verzinsung für drei Prozentpunkte.

Über die Verknüpfung mit Riester-Förderungen gewähren die Wohnungsbaugesellschaften Darlehen mit effektiven Zinssätzen zwischen drei und 3,6 vH. Festzinsen und Kreditzinsen sowie eine Fälligkeit von 18 bis 30 Monaten sind fixiert. Das belegt derzeit der dt. Markteintritt. Die Immobiliennachfrage nimmt hier so kräftig zu, dass die Kurse steigen.

¿Wie läuft ein Baukredit ab? In der Regel werden die Zinsbindungen nur für einen gewissen Zeitabschnitt von wenigen Jahren aufrechterhalten. Sind die Kreditzinsen immer fest? Darüber hinaus haben Kunden oft das Recht, die Kreditzinsen bei Einkommensänderungen zu ändern. Inwiefern sollte das Grundkapital hoch sein? Die Finanzierungsexperten raten zu einem Eigenmittel von 20 bis 30 Prozentpunkten des Immobilienpreises.

Bei Spitzenzinsen benötigen die Kreditinstitute jedoch oft eine Eigenkapitalquote von mind. 40 vH. Neben dieser Subvention bezahlt der Bund die Wohnbauförderung von 8,8 Prozentpunkten für das bausparende Sparen.

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