Cap Darlehen

Cap-Darlehen

Bei dem Cap-Darlehen handelt es sich um ein variables Hypothekendarlehen mit einer vertraglich vereinbarten Zinsobergrenze (Cap-Limit). Cap-Darlehen (auch Vario-Darlehen genannt) Allgemeines: Das Cap-Darlehen ist eine Sonderform des variablen Darlehens, das mit einem Zinscap ausgestattet ist. Ein Cap-Darlehen kann interessant sein, wenn sehr flexible Tilgungsformen benötigt werden oder wenn Sie ein Absinken des allgemeinen Zinsniveaus erwarten.

Kredit

Bei dem Cap-Darlehen handelt es sich um ein variabler Hypothekarkredit mit einer vertragsmäßig festgelegten Zinshöchstgrenze (Cap-Limit). Im Falle eines Variablendarlehens wird der Zinssatz in regelmässigen Zeitabständen an die Marktgegebenheiten angeglichen. Bei einem Cap-Darlehen ist der Zinssatz im Gegensatz zu einem Variabeldarlehen nur bis zu einer gewissen Höchstgrenze veränderlich. Überschreitet der EURIBOR diese Grenze, wird der Zinssatz des Cap-Darlehens nicht mehr nach oben korrigiert.

Für das Cap-Darlehen gibt es keine fixe Zeit. Somit können Sie das Darlehen in Teilen zurückzahlen oder das Darlehen zu jeder Zeit komplett zurückzahlen. Wenn Sie heute eine Finanzierungsnotwendigkeit haben und in naher Zukunft einen höheren Mittelzufluss erwartet (z.B. durch Vererbung), ist unser Cap-Kredit für Sie von Interesse.

Dank der hohen FlexibilitÃ?t können Sie das Hypothekardarlehen zurÃ? Andererseits ist das Cap-Darlehen in Zeiten hoher Zinssätze von Interesse. Das bedeutet, dass Sie über einen langen Festzinszeitraum keine hohen Zinssätze in Kauf nehmen müssen, sondern unmittelbar von sinkenden Zinssätzen auskommen. Es ist auch möglich, das Cap-Darlehen zu den Anpassungszeitpunkten des Unternehmens zu jedem Zeitpunkt in ein Annuitätsdarlehen zu wandeln.

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Um von sinkenden Zinssätzen zu partizipieren und zugleich das Zinsänderungsrisiko berechenbar zu machen, ist ein Cap-Kredit ein attraktives Hebel. Darüber hinaus besteht bei dieser Kreditvariante eine sehr gute Möglichkeiten, das Darlehen ganz oder zum Teil zurückzuzahlen. Das Darlehen wird mit einem Referenzzins aus dem Geldhandel verzinst. Die an diesen Tagen ermittelten Zinssätze gelten für die Folgeperiode bis zum nächstfolgenden Fixpunkt.

Einige Kreditinstitute machen hier eine Ausnahmeregelung und bewilligen Kredittilgungen auch in der aktuellen Zeitspanne. Diese Prämie enthält die Gebühren für den Cap, der letztlich über die gesamte Kreditlaufzeit gezahlt wird. Das heißt, der Darlehensnehmer muss ungeachtet der Zinsentwicklung höchstens die dem Cap entsprechenden Zinssätze zahlen.

Eine vernünftige Sicherung gegen sprunghaft ansteigende Zinssätze. Ist die Differenz zwischen dem derzeitigen Zins und dem Cap verhältnismäßig groß, ergibt sich die Fragestellung, ob diese Form des Kredits Sinn macht. Es ist in diesem Falle ratsam, im Zuge der Baudarlehen einen Festzinskredit aufzunehmen, um sich gegen ansteigende Zinssätze zu absichern.

Cap-Kredite sind im Immobilienfinanzierungssektor vergleichsweise rar, können aber auf Anfrage vergeben werden. Aufgrund der Seltenheit von Cap-Krediten im Baufinanzierungssektor in Deutschland ist die Möglichkeit der direkten Zugänglichkeit mehrerer Angebote eindeutig begrenzt.

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