Darlehen Selbstständige

Leiter des Jahrgangs, Anstieg der Netze, Ende des permanenten Stresses

Hier ist unsere neue Ausgabe: Interessantes, Nützliches, Spannendes, Ideenreiches und Informatives über das Kunsthandwerk und die verschiedenen Industrien. Starke Handwerkskunst: In dieser Nummer unseres Magazins geht es um Stark. Es werden Menschen vorgestellt, die einen besonderen Beitrag zum Kunsthandwerk geleistet haben, gezeigt, wie sich die Vernetzung bündelt und Hinweise gegen permanenten Stress gegeben.

Eine kleine Übersicht über die wesentlichen Inhalte des Magazins findet sich bereits hier: In diesem Jahr haben sich auch wieder viele Menschen für das Kunsthandwerk und die Entrepreneurs gestärkt. Der Vorteil liegt auf der Hand: Entrepreneurs konzentrieren ihre Kräfte und festigen so ihre Marktposition. Auf S. 26 können Sie herausfinden, welche Kooperations-Modelle sich lohnen?

Olaf Deininger stellt sich in seinem Leitartikel die Frage, woher die Verteidigung einiger Menschen gegen Flüchtlinge und deren Verwendung im Kunsthandwerk kommt. Ich bin mir ziemlich sicher, dass du dich an unsere neueste Auflage erinnerst. Auch auf die Fotoberichterstattung, in der wir Flüchtlinge, die sich in der Berufsausbildung befanden, aufgefordert hatten, sich, ihre Historie und neue Berufsbekleidung zu präsentieren.

In diesem Artikel lesen zwei Lesern, dass es für sie zu verlassen ist, zu umweltfreundlich, und wir sollten besser nach unseren Kunden unter den Flüchtlingen in diesem Bereich nachschlagen. Soll man sich nicht über jeden freuen, der sich mit dem Kunsthandwerk beschäftigen will?

Neue Appartements und ein neuer Appartementbau ???Drei

Bislang sah das Jahr 2018 mit nur zwei Wohneinheiten eher rau aus. In der Zeit vom 27.11.2018 wurde der Notar für drei weitere Appartements und ein 5-Familien-Wohnhaus bestellt. Neu hinzugekommen sind drei Leipzig-Apartments im Wahrener Land, die ich über meine Off-Market-Strategie erfährt. Bei den drei Appartements und dem Appartementhaus habe ich mit dem Veräußerer verhandelt, dass er die Anschaffungsnebenkosten tragen wird.

Dazu präsentiere ich meine ETW15 etwas präziser, da ich dies zu diesem Zeitpunkt versäumt hatte und bereits Anfragen vorlagen. Ich habe bei meiner örtlichen VR-Bank nach der Finanzierungsmöglichkeit des Appartementhauses gefragt, die bereits mein erstes Appartementhaus mitfinanziert hat. Das Bankhaus hat mir am Mittwoch, den 23. Mai, ein Kaufangebot von 130.000 ? (100% Hypothek) mit einem Zinssatz von 1,84% und einer Rückzahlung von 2,78% unterbreitet.

Als ich die Hausbank bat, mir weitere 10000? für die Sanierung einer Ferienwohnung (Laminat, Farbe, Sanitär) zu zahlen, würde sie die Zinsen nur für 5 Jahre fixieren. Ein Darlehen von 140. 000 (108% Darlehen), 5 Jahre Festzins, 1,6% Zinsen und 2,69% Amortisation.

Ich wollte für die drei Leipzig-Appartements einen neuen Bankenkontakt testen, den mir ein Freund von mir, ein Anleger, vorgeschlagen hat. Bis zu 100% finanzierte die Hausbank bundesweit und auch in schwierigen Fällen wie selbständigen und nicht ansässigen Steuerzahlern. Sie können diese Hausbank über den nachfolgenden Verweis unmittelbar kontaktieren. Mit der Hausbank habe ich meine Pläne besprochen und wir haben uns auf die Finanzierungsmöglichkeiten für die drei Appartements geeinigt.

Wie immer ist der relativ hoch angesetzte Zinssatz darauf zurückzuführen, dass ich ein gebietsfremder Steuerzahler bin und die Appartements alle rund 35.000 Euro kosten. Deshalb haben wir für alle drei Appartements eine Gesamttarifierung vorgenommen und sind zu einer höheren Finanzsumme gekommen. Als ich meiner Hausbank vorschlug, zum islamischen Glauben überzugehen, drei weitere Mütter zu verheiraten und damit meinen Zinssatz zu senken. Könnten Sie mir sagen, was ich meine?

Mit der neuen Hausbank bin ich sehr zufrieden. Besonders, weil die Hausbank bundesweit und nicht nur in Sachsen aktiv ist. Ehe ich Ihnen die neuen Gegenstände präsentiere, möchte ich eine Ferienwohnung nennen, die ich im Juni erworben habe und für die ich im Oktober der Vollständigkeit halber eine Eigentumsübertragung hatte.

Ich bemerkte, dass ich diese Ferienwohnung noch nirgendwo zuvor aufgelistet hatte. Das Appartement befindet sich in Borsdorf (Vorort von Leipzig) und im gleichen Gebäude wie mein ETS3. Sie ist eine schöne 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55 m und eigenem Dach. Das Appartement war sehr billig an einen ehemaligen Pensionär gemietet und ich sah viel Potenzial darin.

Ich wußte jedoch, daß ich zum einen die Pacht anheben konnte, zum anderen, daß der Käufer die Anschaffungsnebenkosten tragen würde und zum anderen, daß ich eine 100%ige Finanzierungsmöglichkeit von der Hausbank erhalten würde. So erwarb ich die Liegenschaft und musste die Banken in kürzester Zeit gewechselt werden, da die Finanzbestätigung einer örtlichen VR-Bank in Vergessenheit geriet.

Von einem Tag auf den anderen war die Finanzierung der Hausbank zu klein (weniger als 50.000?) und nach internem Vorbild konnten sie mich nicht mehr mitnehmen. Dies war in doppelter Hinsicht nervig, weil ich eine andere VR-Bank dafür gekündigt hatte. So musste ich zurück zur anderen VR-Bank gehen und nachfragen, ob sie mich noch immer bezahlen wollen und nicht wütend auf mich sind, dass ich sie gerade storniert hatte.

Vielleicht haben sie bemerkt, dass ich nicht nur von einer Hausbank abhänge und jedes angebotene Produkt blindlings ansehe. Jetzt kommt der große Hammer: Eine Woch nach dem notariellen Termin hat mir der Besitzer geschrieben, dass der Pächter zurückgetreten ist und es wird ihm sehr Leid getan. Das war für mich der Hauptgewinn, da ich die Ferienwohnung nun wieder mieten konnte.

Ich habe auch mein ETW16 außerbörslich erworben und konnte den Vertrag sehr rasch aushandeln. Die Besitzerin war sehr betagt und wollte nur die Ferienwohnung loswerden. Dieses Appartement befindet sich im gleichen Gebäude wie mein ESTW1. Die Verkäuferin hatte die Ferienwohnung damals viel zu teurer gekauft und im Laufe der Jahre eifrig bezahlt.

Der Reparaturpreis beträgt in diesem Fall ca. 700? und die anfallenden Gebühren werden auch von der Hausbank erstattet. Allerdings war der Einkauf etwas langwierig, da der Händler keinen eigenen Rechner hat und alles mehrfach per Mail hin und her geschoben wurde. Aber am Ende lief alles reibungslos und ich bin sehr glücklich über den Erwerb der Etage.

Das Appartement wäscht 106? pro Monat - Bargeld + Rückzahlung - in meine Hosentasche und sichert sich damit einen ordentlichen Arbeitsplatz in meinem Depot. Dieses Appartement befindet sich auch im gleichen Gebäude wie mein EKG1 und der Deal kam kurz nach dem Appartement EKG16. Ich habe am 16. April zum ersten Mal den Anbieter angerufen und mit ihm die wichtigsten Daten der Ferienwohnung ausgetauscht.

"â??Dank fÃ?r die letzten AuskÃ?nfte sind wir erst ab anfangs Okt. 2018 in der Position, uns um die Sache zu kÃ?mmern. wir ersuchen um VerstÃ?ndnis. mit freundlichen GrÃ?Ã?en" Tatsachlich hatte ich den Körper schon vor langer Zeit in Vergessenheit geraten, da erhielt ich am sechzehnten wieder ein Lebenszeichen: "Lieber Herrn Rauscher, wenn sie weiteres an der Ferienwohnung interessiert sind, bitte ich um Kommunikation. mit freundlichen GruÃ? â??Die Kaufleute haben mein dann 37.000? angeboten und wir sind am Ende wegen der Wartungsreserve mit 39.000? angekommen.

Das Appartement verfügt auch über einen Doppelparkplatz, der dieses Mal unversehrt ist. Bisschen schlimmer als die Flat ETW 16, aber es hat auch einen Raum und ein paar m² mehr. Im selben Gebäude wie ETW1 befindet sich auch der SC18 und ging sehr flott und selbstständig. Die Mieterin zog sofort auf Ende Oktober um, so dass ich eine freie Ferienwohnung und einen freien Stellplatz erhalte.

Wer die Ferienwohnung nicht besuchen kann, erwirbt ein Schwein im Stall. Also sagte ich der Verkäuferinnen, dass ich eine kaputte Ferienwohnung kaufen könnte. Also hat er freundlicherweise gefragt, ob er die Ferienwohnung in Augenschein nehmen und ein paar Photos machen könne. Die Mieterin stimmte zu und so konnten wir uns vor dem Erwerb noch einen Überblick über die Ferienwohnung verschaffen.

Es gibt viel zu tun in der Ferienwohnung. Der Besitzer will nichts mehr damit zu tun haben, also trägt sie einen Beitrag von 2000? zu den Ausgaben bei. Die Cashflows sind vergleichbar mit denen des ETW17. Der Verkäufer trägt auch die Anschaffungsnebenkosten und ich erhalte 85? pro Monat aus der Ferienwohnung.

Wir haben in den Vertrag miteinbezogen, dass ich mit der Sanierung und der Fremdvermietung unmittelbar nach dem notariellen Termin mitarbeiten kann. Erster Kontakt mit dem Makler am 28. Okt., notarieller Termin am 28. Okt., Umbau am 28. Okt. und einem neuen Pächter voraussichtlich ab 31. Jänner 2019: Drück mir die Daumen! Sehr geehrter Kunde! Eine Fünffamilienwohnanlage zum Preis von 130. 000? und einer Miete von 1.030? pro Monat.

Zu der jährlichen Kaltmiete (IST) in der Größenordnung von ca. EUR 2.000,- kommt noch eine weitere 560,- für eine leer stehende Ferienwohnung hinzu, was zu einer jährlichen Kaltmiete von EUR 12.360,- führt (SOLL). Bedauerlicherweise beliefen sich die Sanierungskosten für die leerstehende Ferienwohnung auf rund EUR 10000. Der Umbau der Ferienwohnung wird von der finanzierenden Hausbank wie oben beschrieben durchgeführt und ich darf nach Vereinbarung mit dem Notar beginnen.

Natürlich weise ich eine Administration mit dem Projekt zu. Zumal es meine erste Immobilie ist, bei der ich eine ganze Ferienwohnung restaurieren muss. Ich hatte bereits oben erwähnt, dass ich die dritte Ferienwohnung in Leipzig sehr schnell erworben hatte. Tatsächlich war der Vertrag mit den ersten beiden Leipzigern bereits bei meiner Hausbank und dem notariellen Amt eingegangen und freigegeben.

Bei der Frage, ob wir eine weitere Ferienwohnung (Gesamttarif) hinzufügen könnten, um die Zinsbedingungen möglicherweise zu optimieren, habe ich gefragt. Mein Bankkonto sagte ja und der Gerichtsvollzieher versuchte es auch. Sie erinnern sich, am nächsten Tag war der Termin des Notars. So wurde mir am Tag der Notarterminierung mitgeteilt, dass wir nur die ersten beiden Appartements in Leipzig und das Appartementhaus zertifizieren können.

Bei der dritten Ferienwohnung in Leipzig benötigen wir einen neuen Datum. So auch für die Bestellung einer Grundschuld. Dies war für mich sehr nachteilig, da ich immer einen halben Tag frei für einen notariellen Auftrag einschließlich der Reise nehm. So haben wir uns nur mit den ersten beiden Appartements und der MFH im Notariatstermin beschäftigt.

Dann ging ich zur Reception und wollte einen Nachuntersuchungstermin für die letzten Appartements vereinbaren. Erst in diesem Augenblick kam die Notarassistentin mit dem vorliegenden Entwurf des Kaufvertrags für die dritte Wiener Ferienwohnung an die Empfangstheke und bestrahlte mich: "Die dritte Ferienwohnung ist fertig". So konnten wir noch am gleichen Tag die zuletzt bewohnte und damit auch die Grundschuldenordnung mit bescheinigen.

Nun müssen alle vier Veräußerer bei ihrem Notar noch einmal genehmigen, und dann ist der Verkauf abgeschlossen. Und wenn 2019 alles gut geht, dann werde ich im nächsten Jahr mein erstes Ziel von 50 Appartements erreichen.