immobilienkredit: in guter standortbedingungen wird es billiger sein (ing-diba)' bewertung & erfahrung: financial expert andreas cunze
ING-DiBa gewährt ab sofort Zinsabschläge auf Immobilienkredite in ausgesuchten Stadtteilen. Bei Finanzierungsbedarf in Wachstumsregionen wird ein Rabatt von 0,10 bis 0,20 Prozentpunkten gewährt. "Auf diese Weise können wir die durch die hohe Nachfrage nach Immobilien in wirtschaftsstarken Gegenden entstehenden überregionalen Risiko-Vorteile an unsere Kundschaft abgeben und uns noch wettbewerbsfähiger gegenüber lokalen Versorgern positionieren", sagt Isold Heemstra, Vertriebsleiter der ING-DiBa für Immobilienkunden.
Der Kreis der ermäßigten Bezirke und die Rabattstufe wurden regelmässig überarbeitet und an die jeweilige Markt- und Konkurrenzsituation angeglichen. Laut ING-Diba können Auftraggeber und Baufinanzierungsberater anhand der PLZ des Finanzierungsobjektes bestimmen, ob für die Initialfinanzierung mit ING-DiBa ein Zinsnachlass gewährt wird. Ein guter, gesuchter Standort war schon immer ein Argument für die Verhandlung eines Immobilienkredits.
Direkt- oder Online-Banken sind Kreditinstitute, die ihre Finanzdienstleistungen ohne eigenes Geschäftsstellennetz ausgeben. Direkte Kreditinstitute sind Comdirect, ING-Diba und Cortal-Consors. Die meisten von ihnen sind Tochtergesellschaften anderer Kreditinstitute mit einem Filialnetz: Comdirect zum Beispiel ist eine Tochter der Commerzbank. Andere Möglichkeiten, die Direktbank zu kontaktieren, sind per E-Mail, Fax oder Post.
Der Nutzen dieser Bankform liegt in den niedrigeren Anschaffungskosten, da keine Niederlassungen zu finanzieren sind und die Anzahl der telefonischen Konsultanten deutlich geringer ist als in einer Zweigstelle. Nachfolgend sind die für Ihr Immobiliendarlehen wichtigen Hausbanken aufgelistet. Achtung: Die DKB mit DKB-Energie und ING-DiBa mit Wohnungskredit bieten je einen besonderen Immobilienkredit an!
Der Erwerb oder die Errichtung einer Liegenschaft kann durch die Verbindung von Spar- und Kreditgeschäft bereits heute und auch in der Folgezeit sinnvolle Vorbereitungen getroffen werden. Nachdem der Kunde die Hälfe dieses Betrages eingespart hat (diese Stufe wird oft als Sparphase bezeichnet), bekommt er von der Hausbank die zweite Stufe für den verlorenen Betrag (Kreditphase).
Danach muss der von der Hausbank bereitgestellte Betrag zurückgezahlt werden und zwar in der Zeit, in der auch die Einsparung stattgefunden hat. Wenn Sie in zehn Jahren eine Einsparung von zehntausend EUR erzielt haben, müssen Sie in den darauffolgenden zehn Jahren wieder zehntausend EUR einwerben können, um Ihre Forderungen an die Hausbank zu begleichen.
Vor allem in der Sparphase ist die Kapitalbeschaffung sehr problematisch, da zusätzliche Mietkosten o.ä. übernommen werden müssen, die nach dem Wohnungsbau nicht anfallen. Generell gilt: Je niedriger das während der Kumulphase eingesetzte Eigenkapital, umso niedriger sind die zu entrichtenden Zölle. Es ist daher empfehlenswert, einen Kontrakt mit einem hohen Kreditzins zu haben.
Auf diese Weise kann mehr Zeit eingespart werden und der damit verbundene Bedarf an Krediten ist niedriger. Es sollte geprüft werden, ob die laufenden Zahlungen auch in der Sparphase durchführbar sind. Voraussetzung für die Zuteilungsreife, d.h. die Auszahlung eines Bausparvertrages, ist das Erreichen des vertraglich festgelegten Mindestsparkredits und der Mindestspardauer sowie der sogenannten Zielbewertungsnummer.
Die Schwelle für die Allokationslaufzeit kann auch im Kontrakt oder in Gesprächen mit der entsprechenden Sparkasse festgelegt werden. Folgende Angaben müssen gemacht werden: evtl. Ehegatte als Mitbewerber? Nachdem Sie alle Angaben gemacht haben, erhalten Sie den Vertrages über das Bausparen. In der nächstgelegenen Postfiliale können Sie sich dann Ihre Personalien im PostIdent-Verfahren bescheinigen lassen, das dann die Bescheinigung und den Auftrag unentgeltlich an die Wohnungsbaugesellschaft sendet.
Im Falle von hochverzinslichen Vertragesbausparen ist es dem Kunden in der Regel möglich, auf sein Kreditgeschäft zu verzichtet und dafür einen Zuschlag von der Hausbank zu erhalten. Nur wenn der Kunde berechtigt ist, auf das Geldbetrag vertragsgemäß zuzugreifen, kann das Stammkapital vom Sparer erhalten werden. Erhöht sich der Zins in den Folgejahren, sind die Wechselkurse niedrig, aber die Einsparungen bringen mehr Ertrag.
Die Datenerhebung beim Kreditantrag erfolgt durch: smava GmbH Kopernikusstr. 35 10243 Berlin E-Mail: info@smava.de Internet: www.smava.de Hotline: 0800 - 0700 620 (Servicezeiten: Mo-Fr 8-20 Uhr, Sa 10-15 Uhr) Fax: 0180 5 700 621 (0,14 €/Min aus dem Festnetz, Mobilfunk max. 0,42 €/Min) Vertretungsberechtigte Geschäftsführer: Alexander Artopé (Gründer), Eckart Vierkant (Gründer), Sebastian Bielski Verantwortlicher für journalistisch-redaktionelle Inhalte gem. § 55 II RStV: Alexander Artopé Datenschutzbeauftragter: Thorsten Feldmann, L.L.M. Registergericht: Amtsgericht Charlottenburg, Berlin Registernummer: HRB 97913 Umsatzsteuer-ID: DE244228123 Impressum