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Wie Besitzer den Wertermittler ihrer Liegenschaft bestimmen

Jetzt will er sein geliebtes Zuhause veräußern - und steht vor der Frage: Wie viel ist die Liegenschaft heute eigentlich schon wert? Laut einer Studie des Online-Brokers McMakler schätzen die meisten Hauseigentümer den Gesamtwert ihrer Liegenschaft enorm falsch ein. Wohnt der VerkÃ?ufer zuvor selbst im Hause, sind die SchÃ?tzungen in der Regel noch realistischer.

Immobilieneigentümer sind dann nicht mehr gegenständlich. Das ist das Ziel, erläutert Pieczonca. Daher geben Sie der Saunalandschaft oder dem Gasofen einen größeren Stellenwert, als Sie es haben. Weil sich der Kunde auch über den Immobilienwert informiert und nach Mängeln sucht, um den Kaufpreis zu senken. Allerdings laufen Anbieter mit realitätsfremden Preiskonstellationen in wirtschaftlich angespannten Zeiten Gefahr, dass die Verhandlungen scheitern", sagt Alexander Wiech von der Eigentümergemeinschaft Heim und Grundt.

Danach müssen sie die Liegenschaft wieder bewerben. "â??Das scheint zweifelhaft und macht bei potenziellen KÃ?ufern rasch einen sehr negativen Eindruckâ??, sagt Wiech. VerkÃ?ufer können eine zweite Ã?berzeugung nicht vermeiden. Wenn Sie eine erste kurze Schätzung benötigen, wie viel ein Ferienhaus oder eine Ferienwohnung derzeit kostet, finden Sie die entsprechenden Werkzeuge im Netz auf Portugalen wie Immobilienscout24 oder Immonet.

Qualitätscheck und Bedingung der Ausrüstung sind vom Auftragnehmer zu beurteilen. Dies ist der Durchschnittspreis, den die Liegenschaft auf dem Immobilienmarkt erziehlt. Mit ihnen können Sie Ihre Preisvorstellungen einer ersten Realitätsprüfung unterwerfen, sagt Wiech, Haus- und Immobilienexperte, aber je mehr die Liegenschaft vom Norm abweichend ist, umso weniger genau werden die Einschätzungen des Onlinerechners.

Damit können sich Immobilieneigentümer einem professionellen Sachverständigengutachten nicht mehr entziehen. "Jeder, der einen Gutachter mit einem gutachterlichen Auftrag beauftragte, bekommt neben einer Verkehrswertschätzung auch eine detaillierte Untersuchung von Strukturschäden und Investitionsbedarf", so Wiech. Diejenigen, die ein fachliches Urteil schätzen, sollten sich daher für Dienstleister mit guter Referenz entscheiden. Die Inhaberinnen und Inhaber können auf den Webseiten der Industrie- und Handelskammern eine landesweite Datenbasis mit den Anschriften aller amtlich bestellten bzw. beeidigten Gutachterinnen und Gutachter vorfinden.

Die Meinung des Fachmanns hat ihren Preis: Ein Sachverständigengutachten eines beeidigten Gutachters liegt je nach Arbeitsaufwand zwischen 1000 und 3000 EUR. Doch auch wenn Immobilieneigentümer mehr in die eigene Handtasche schürfen müssen - am Ende zahlt sich die Anlage beinahe immer aus, sagt Wiech.