Hausfinanzierung

Durch unser gemeinsames Know-how wissen Sie alles über die anfallenden Gebühren, die Erschwinglichkeit und den Ertrag Ihrer Immobilie. So dass Sie in jedem Falle ein festes Bedachung vor allen äußeren Einflüssen schützt.

Lexikon: Die bedeutendsten Fachbegriffe der Eigenfinanzierung

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Wohnungsbaufinanzierung - Welche Optionen gibt es?

Dies ist ein Kredit mit einem gleichbleibenden Auszahlungsbetrag. Der Betrag dieses Annuitätensatzes ist über die ganze Dauer gleich geblieben. Er besteht aus dem Zins- und dem Rückzahlungsanteil. Bei jeder Einzahlung werden nach Abzug der Gebühren Verzugszinsen auf den Restbetrag erhoben. Infolgedessen nimmt der Zinsaufwand jeden Monat ab, während der Rückzahlungsanteil zunimmt.

Bei Ratenkrediten besteht die Monatsrate zusätzlich aus einem Zins- und einem Rückzahlungsanteil. Die Rückzahlungsquote ist gleich geblieben. Ein weiteres Kreditformat ist das Festkredit. Die Darlehensnehmerin bezahlt nur den Zinsteil und keine Rückzahlung. Im Gegenzug ist das Gesamtdarlehen zu einem festgelegten Rückzahlungsdatum ausstehend.

Eine solche Bauwerksfinanzierung kann problemlos mit Tagesgeld wie Lebensversicherung oder Bausparvertrag kombiniert werden. Wohnungsbaufinanzierungen müssen nicht unbedingt in Gestalt von Eigenmitteln sein. Dadurch kann der Darlehensnehmer alle anfallenden Kosten tragen. Große Kreditvolumina führen zu signifikant höheren Zinssätzen als bei der Finanzierung mit Beteiligungen. Darüber hinaus wird der Begriff wesentlich erweitert, da kleine Tranchen für solche großen Geldbeträge von geringer Bedeutung sind.

Diese Art der Förderung ist jedoch nur für Darlehensnehmer sinnvoll, die sich des Themas und der damit verbundenen Risiken und mögl. Konsequenzen auskennen. Aufgrund der nach wie vor sehr niedrigen Zinssätze in Deutschland ist ein Fremdwährungsdarlehen nicht empfehlenswert. Bei einer Finanzierung des Hauses mit Anteilen wird ein rückzahlungsfreies Kredit mit einem Aktiensparprogramm verbunden.

Während der Dauer bezahlt der Darlehensnehmer nur die Verzugszinsen, das Kreditvolumen wird zu einem gewissen Zeitpunktiert. Die kumulierten Eigenkapitalaktiva sind zur vollständigen Rückzahlung des Darlehens am Ende der Frist bestimmt. Im besten Fall erwirtschaftet der Anteil mehr Ertrag, als der Darlehensnehmer für die Verzinsung zu bezahlen hat. Bei langfristiger positiver Entwicklung kann das Kreditvolumen vorzeitig zurückgezahlt werden.

Danach ist der Darlehensnehmer recht rasch wieder schwinden. Daher ist diese Form der Finanzierung mit gewissen Risken, aber auch Opportunitäten verbunden und daher nicht für jeden Schuldner zu haben. Darüber hinaus sollten auch Fördermittel zur Förderung der Hausfinanzierung in Erwägung gezogen werden. Die Finanzierung erfolgt unter gewissen Bedingungen durch den Bund mit Fördermitteln oder vorteilhaften Anleihen.

Wenn die Mittel für das zukünftige Wohnungsbaudarlehen zu eng bemessen oder fehlerhaft verwendet werden, fällt der Darlehensnehmer rasch in die Verschuldungsfalle. Besondere Aufmerksamkeit sollte denen geschenkt werden, die mit hohen Gefahren verbunden sein können und daher nicht für jeden Menschen gleichermaßen gut sind.