Immobiliendarlehen für Selbstständige

Kauf von Immobilien für Dummies - Steffi Sammet, Stefan Schwartz

Von der Suche nach der passenden Liegenschaft über die Finanzierungen bis hin zum Vertragsschluss betreuen Sie Steffi Sammet und Stefan Schwartz. Die freie Wirtschaftjournalistin und Schriftstellerin Steffi Sammet arbeitete vorher für die "Süddeutsche Zeitung" und den "Focus". Der Diplom-Kaufmann Stefan Schwartz ist Mitglied der Geschäftsführung der komm.passion Gesellschaft für Finanzwirtschaft mbH.

Zuvor war die ausgebildete Ökonomin als Redakteurin bei "Focus" in den Abteilungen Dokumentationen und später Ökonomie tätig. Beide Autorinnen haben bereits "Business Start-ups für Dummies" und "Freelancer für Dummies" verfasst und sind mit dem Kauf eines Hauses aus eigener Anschauung vertraut.

Baufinanzierungen| Mein Finanzierungskonzept

Nutzen Sie erstklassiges Beratungs-Know-how und erstklassige Partner. Nutzen Sie erstklassiges Beratungs-Know-how und erstklassige Partner. Sind Sie auf der Suche nach einer Baufinanzierung für eine selbst genutzte Liegenschaft, für eine gemietete Liegenschaft oder benötigen Sie Unterstützung bei der Nachfinanzierung Ihrer vorhandenen Immobilienkredite? In diesem Fall bin ich der kompetente Gesprächspartner für Sie. Dank meiner langjährigen Erfahrungen im Umfeld der Immobilienfinanzierungen können Sie von meinem Beratungs-Know-how und meinen hochkarätigen Kooperationspartnern profitiernutzen.

Je nach Ihren Zielsetzungen und Bedürfnissen sowie angepasst an Ihre aktuelle persönliche Lebenssituation suche ich für Sie einen preiswerten und verlässlichen Finanzpartner, damit Sie sich ganz auf Ihre Traumimmobilie ausrichten können. Sind Sie auf der Suche nach einer Baufinanzierung für eine selbst genutzte Liegenschaft, für eine gemietete Liegenschaft oder benötigen Sie Unterstützung bei der Nachfinanzierung Ihrer vorhandenen Immobilienkredite?

In diesem Fall bin ich der kompetente Gesprächspartner für Sie. Dank meiner langjährigen Erfahrungen im Umfeld der Immobilienfinanzierungen können Sie von meinem Beratungs-Know-how und meinen hochkarätigen Kooperationspartnern profitiernutzen. Je nach Ihren Zielsetzungen und Bedürfnissen sowie angepasst an Ihre aktuelle persönliche Lebenssituation suche ich für Sie einen preiswerten und verlässlichen Finanzpartner, damit Sie sich ganz auf Ihre Traumimmobilie ausrichten können.

Equity ist nur ein Element unter vielen.

Die Kaufentscheidung für eine Liegenschaft ist für viele eine lebenslange Entscheid. Dementsprechend bedeutsam ist die Fragestellung, welche Faktoren beim Kauf eines Hauses mitentscheidend sind. Es ist immer wieder zu erkennen, dass Interessenten nicht einmal bei der Hausbank vorsingen müssen, wenn sie nicht mindestens 20 oder gar 30 Prozentpunkte des Eigenkapitals eingespart haben.

Doch 20 bis 30 prozentiges Eigenkapitel ist bei aktuellen Grundstückspreisen rasch ein Wert von EUR 1.000 und mehr: Laut unserer Statistiken liegen die durchschnittlichen Grundstückspreise aktuell bei EUR 375.000, aber etwa 15 prozentig der Anwender der detaillierten Analyse unseres Hypothekenvergleichs sind auch auf der Suche nach einer Finanzierung für Liegenschaften von EUR 500.000 und mehr. Im Grunde genommen ist die Eigenkapitalhöhe ausschlaggebend für den Zinssatz, nicht aber für die allgemeine Realisierbarkeit des Hypothekarkredits selbst.

Bei der Kreditvergabe einer Banken- oder Versicherungsgesellschaft ist es eindeutig bedeutender, dass der Einkommensnachweis und auch die Aussichten auf eine abgesicherte Langzeitdienstleistung des Kredits aufrechterhalten werden. Die Neuerung ist, dass ein besonders hoher Eigenkapitalanteil nur in den seltensten Fällen als "Abhilfe" für weniger als die optimalen Rückzahlungsprognosen dient. Bei einem Eigenmitteleinsatz von 40 vH oder mehr war es bis vor wenigen Jahren auch möglich, eine Finanzierungszusage für marginale Finanzierungsanträge zu erhalten.

Schluckt eine Bank oder Versicherung mit dieser Untersuchung (bei der es übrigens keine Bedeutung hat, ob die Liegenschaft eine Wertsteigerung erwartet oder nicht), müssen sie sich dafür verantworten - vgl. § 505d BGB. Die übrigen Kreditinstitute wenden nur 70 Prozentpunkte des laufenden Nettoergebnisses für das Kreditgeschäft an, wenn die vorgesehene Festschreibungszeit erst nach der Pensionierung ausläuft.

Diese Anforderungen erschweren für Selbständige, Selbstständige und junge Angehörige oft die Beschaffung von Baufinanzierungen, da sie natürlich nicht in der Lage sind, den erforderlichen Nachweis für ein dauerhaft gesichertes Kreditservice zu erbringen. Denn kein Selbständiger kann wissen, welche Profite er in den kommenden 20 Jahren erzielen wird, und es kann auch nicht mit Sicherheit vorhergesagt werden, ob eine Gastfamilie ein, zwei oder mehr Nachkommen haben wird - und wie sich die Zunahme der Gastfamilie auf die finanzielle Situation auswirken wird.

Es könnte man meinen, dass die Beamten hier die Finanzierungsspezifikationen für die Beamten aufgesetzt haben.