Immobilienkredit Freiberufler

Real Estate Loan Freiberuflerin

Der Verkauf von Immobilienkrediten ist daher nach deutschem Recht grundsätzlich zulässig. Für Freiberufler ist die Bonität von Freelancern viel schlechter, ich habe Kredite für selbständige Unternehmer und Freiberufler aufgenommen. Das Immobiliendarlehen ohne Eigenkapital oder die Vollfinanzierung ohne Eigenkapital ist in der aktuellen Niedrigzinsphase äußerst attraktiv.

Baufinanzierungen durch Mieteinnahmen? Finanzierungen (Darlehen, Freelancer, Baufinanzierung)

Als Freelancer habe ich ein angemessenes Eigenmittel. Als Freelancer ist es bei der Hausbank aber nicht so einfach. Wäre es möglich, die Kreditinstitute mit dem Behauptung zu überreden, dass ich durch die Aufnahme genügend Eigenmittel und die meisten Finanzkosten einnehmen würde?

Wer wären die Kreditinstitute, die für solche Angebote offen wären? Guten Tag Herr Pfarrer, als Freelancer ist es eigentlich etwas komplizierter, das richtige Darlehen zu haben. Allerdings kommen viele Bankenpartner, die auch Freelancer finanziell unterstützen, immer noch in Betracht. Dabei ist es von Bedeutung, dass über mehrere Jahre hinweg solide Unternehmenszahlen und Erträge nachgewiesen werden können. Bei den meisten Kreditgebern wird der BWA sowie die EÜR oder Bilanzen und Einkommenssteuerbescheide der vergangenen drei Jahre gewünscht.

Finanzierungen für Freiberufler oder Selbstständige unter drei Jahren sind daher nur bei wenigen Kreditinstituten möglich. Ein gutes zusätzliches Argument sind sicherlich die erwarteten Mietumsätze. Die meisten Kreditinstitute legen die Mieterträge jedoch nicht auf 100% fest, da auch Risikokomponenten wie Mietausfall, Instandhaltungsrückstellungen etc. berücksichtigt werden. Auch bei einem vollständigen Mietausfall ist die Finanzierungsmöglichkeit im besten Fall noch akzeptabel.

Es empfiehlt sich, einen ersten Gesprächstermin mit Ihrer Bank oder einem externen Gutachter zu vereinbaren, damit ein ungefähren Kreditbetrag auf Basis Ihres Nettoeinkommens ermittelt werden kann. Guten Tag, ich bin seit 1981 unabhängiger Vermögensberater und beschäftige mich seither auch mit der Immobilienfinanzierung. Unter den fast sieben Mio. Mietinhabern erwirtschaften rund drei Mio. keinen einzigen Pfennig ohne Einbeziehung der Verbraucher.

Knapp eine halben Millionen von ihnen erwirtschaften gar eine Negativrendite, wie Wirtschaftswissenschaftler es nennen. Berücksichtigt man den Preisanstieg des Niveaus, erhöht sich die Anzahl der Immobilieninvestoren, die darüber hinaus bezahlen, noch. Thomas Meyer, CEO von Wertgrund, begründet die schwache Performance von Immobilienanlagen mit der mangelnden Erfahrung der Investoren. Zur Risikominimierung im Immobiliensektor und zur Steigerung der Verzinsung (bis in den zweistelligen Prozentbereich) lege ich nur dort an, wo die meisten Erträge erzielt werden:

Immobilienentwicklung. Im Hinblick auf die Finanzierungen für Selbstständige hat Mario von der Firma Internhyp die Sachlage genau umrissen. In der Regel findet man dort billigere Offerten als in der Bank oder bei der Bank selbst. Doch nicht jeder will seiner Bank die Finanzierungen anvertrauen.

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