Nachfinanzierung Dsl Bank Erfahrungen

Zusatzfinanzierung

Hallo, hat jemand Erfahrungen mit der DSL-Bank? Jetzt müssen wir eine kleine Menge refinanzieren. 25.11. 2010, 19:19 Titel: Bei Nachverhandlungen sind Sie nie in einer günstigen Lage. Es wäre von Interesse, was die Bank dafür will und ob sie es überhaupt tut (wenn es möglicherweise die höchstmögliche Menge für Sie wäre).

Sie haben eine falsche Verhandlungssituation, weil Sie diese eine Bank bereits im Kataster haben. 25.11. 2010, 20:45 Titel: Moekki hat Recht, bis zu 5T wird in der Regel eine Vorauszahlung durch die Wohnungsbaugesellschaft blank, d.h. ohne Grundschulden, ausgestellt. 26.11. 2010, 08:50 Titel: Vielen Dank für Ihre Antwort. Ich habe ohnehin in den kommenden Tagen einen Gesprächstermin mit meiner Wohnungsbaugesellschaft.

Sind alle Litzen zerrissen, müssen wir wahrscheinlich den DSL fragen, aber wahrscheinlich werden nur die Zinssätze sehr hoch sein. Wenn jemand anderes Erfahrung damit hat, bin ich für jeden Hinweis dankbar! 26.11. 2010, 15:25 Titel: war heute bei der Sparkasse und hat mal gefragt. 26.11. 2010, 18:07 Titel: CoMa hat folgende Zeile geschrieben: Steffi, das hört sich toll an.

26.11. 2010, 18:50 Titel: steffi1979 hat folgende Fassung geschrieben: Das Nachfinanzieren in Gestalt eines so genannten Privatkredits ist sehr unkompliziert und Sie haben das Guthaben innerhalb von 1 Kalenderwoche auf Ihrem Bankkonto.

Wofür steht "Nachfinanzierung"?

Die Nachfinanzierung ist immer dann notwendig, wenn die im Vorfeld eingeplanten Aufwendungen nicht dem originalen Finanzierungswert entspricht. Dies ist in der Regel der Falle, wenn Sie sich z.B. bei einem Baudarlehen verrechnet haben und das Bauprojekt letztlich mehr Geld verbraucht als erwarte. Problematisch ist hier in der Regel, dass der zunächst geschlossene Darlehensbetrag die anfallenden Aufwendungen nicht mehr abdeckt und eine weitere Finanzierungsmöglichkeit ist.

Übrigens ist die Nachfinanzierung vor allem im Bau- und Immobilienfinanzierungsbereich üblich, da die effektiven Gesamtkosten oft die im Voraus berechneten Mittel überschreiten. Eine fehlerhafte Berechnung der Aufwendungen ist daher einer der häufigste Grund für die Erfordernis einer Nachfinanzierung. Übrigens wird der Begriff "Nachfinanzierung" im Fachjargon verwendet, da sich die Bedeutung einer solchen Finanzierung in der Regel erst im Verlauf des Bauprojektes - und damit oft lange nach Beantragung und Genehmigung eines ersten Kredits oder Darlehens - zeigt.

Die Zusatzfinanzierung ist jedoch oft problematisch und keineswegs so einfach, wie man es sich oft vorstellt, einen angemessenen Aufschlag von der zustÃ??ndigen Kreditanstalt zu erwirken. Allerdings ist es mehr als ratsam, sich bei der Nachfinanzierung an sie zu richten - obwohl der Darlehensnehmer in der Regel keine andere Möglichkeit hat, da die meisten Darlehensgeber keine eigenständige Nachfinanzierung gewähren werden.

So können Sie bei einer Nachfinanzierung tatsächlich auf die Kontaktaufnahme mit einem anderen Finanzinstitut verzichten und so kostbare Zeit einsparen. Bei notwendiger Nachfinanzierung wird das Bauprojekt vorerst als gescheitert angesehen. Da sich aber alle bisher geborgten Ausgaben bereits im unvollendeten Haus befinden, das von der Bank grundsätzlich als Sicherstellung angesehen wird, stellt sich das Problemfeld des Fehlens von Sicherstellung.

In den meisten Fällen ist die Situation bei einem Baudarlehen so, dass alle Wertpapiere und die Kreditwürdigkeit durch das Originalkredit bereits erschöpft sind. Andernfalls ist die Situation natürlich anders, wenn die hypothetische Kreditlinie durch das originäre Darlehensvolumen noch nicht erschöpft ist - zum Beispiel, weil zusätzliche qualitativ hochstehende Deckungen gestellt werden können oder weil die Erträge hoch genug sind, um einen höheren Rückzahlungsbetrag zu bewältigen.

Weil dies bei der Nachfinanzierung jedoch nur selten der der Fall ist, machen sich viele Darlehensnehmer zunächst keine Sorgen um ihr fehlgeschlagenes Bauprojekt ohne Grund, wenn es um die notwendige Nachfinanzierung geht. Daher ist es oft der Fall, dass der Bank oder dem Kreditunternehmen keine weiteren Garantien oder "Argumente" für eine höhere Kreditlinie oder ein weiteres Darlehen gegeben werden können, wenn eine Nachfinanzierung erforderlich ist.

Nichtsdestotrotz ist die Anschlussfinanzierung von Baufinanzierungen alles andere als unüblich. Allerdings wird der Darlehensgeber den Ergänzungsantrag sehr sorgfältig überprüfen. Auf der Grundlage der Bonität und Bonität des Schuldners wird dann beschlossen, ob dem Wunsch nach einer zusätzlichen Finanzierung entsprochen werden soll oder nicht. Bei der Nachfinanzierung ist ein weiteres Problemfeld, dass die Haftung geringer ist als das eigentliche Darlehen.

Damit ist bei einem Totalausfall des Bauprojektes - und der damit einhergehenden Zwangsversteigerung - zunächst das tatsächliche Darlehen mitgedeckt. Nur wenn diese vollständig gedeckt ist, was je nach Bauprojekt und Baufortschritt oft nur teilweise der Fall ist, wird die Höhe der Nachfinanzierung mitgerechnet. Dies ist auch der Hauptgrund, warum die meisten Darlehensgeber unmittelbar auf die Beantragung einer einzigen und reinen Ergänzungsfinanzierung reagieren.

Wegen dieses Restrisikos denkt das originäre Finanzinstitut aber auch intensiv über den Ergänzungsantrag nach - und wird auch durch erhöhte Zinssätze vergütet. Man sollte aber auch als Auftraggeber wissen, dass der Darlehensgeber immer weiß, dass ein fertiges Bauprojekt immer mehr Nutzen und damit Gewissheit hat als ein Bauprojekt, das vor Fertigstellung ausfällt.

Eine Verallgemeinerung ist hier jedoch nicht möglich. Um sicherzustellen, dass es so wenig Hindernisse wie möglich für die spätere Finanzierung gibt, sollte daher rasch gehandelt werden, wenn sich herausstellt, dass die Baukosten zunächst zu eng kalkuliert wurden und das ganze Bauprojekt kurz vor dem Untergang steht. Dies nicht nur, weil die Abwicklung des Nachtragsantrags je nach Einzelfall (Darlehen, Darlehensnehmer und Bauvorhaben) einige Zeit in Anspruch nehmen kann.

Zeitpunkt, in dem sich mit den Bauunternehmen bereits anstehende Kalkulationen entwickeln konnten, die wieder zu Erinnerungen und Co. führten - weitere Ausgaben, die man optimal vermeidbar machen sollte, um die Ausgaben nicht noch weiter nach oben zu bringen. Aber auch für die Sicherstellung der bestmöglichen Leistung des Bauvorhabens bei der Beantragung einer Nachfinanzierung ist ein frühzeitiges Eingreifen von enormer Bedeutung.

Kann eine Nachfinanzierung vermieden werden? Am besten ist es natürlich immer, die Folgefinanzierung ausklammern und die anfallenden Aufwendungen so genau wie möglich zu berechnen. Dies kann jedoch durch ein Beratungsgespräch mit einem erfahrenen Vertrauensarchitekten unterstützt werden, der das jeweilige Bauprojekt so realitätsnah wie möglich bewertet. Sie können hier als ungeübter Baumeister Punkte für die Erfahrung sammeln, die Sie absolut benötigen.

Auf den ersten Blick mag dies kostspieliger erscheinen, als sich auf den "erstbesten" Baumeister zu verlassen, aber am Ende kann es ein großes Finanzdebakel ersparen.