Postbank Darlehenszinsen

DSL-Linie 1 der Deutschen Postbank AG, Varel 1: Kritische Betrachtung des Kreditzinsniveaus

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Abzug von Darlehenszinsen von der Steuer als erfolgsabhängige Aufwendungen

Im Allgemeinen gibt es heute viele Anwendungsmöglichkeiten, um gewisse steuerliche Aufwendungen abzuziehen, was auch für die Zinsaufwendungen bei Kreditfinanzierungen gilt. Als einkommensbezogene Aufwendungen können vom Steuerabzug Zinsabzüge vorgenommen werden, jedoch nur unter ganz besonderen Bedingungen. Alle Eigentümer, die die Liegenschaft ausschliesslich selbst bewirtschaften, haben keine Abzugsmöglichkeit. Eine andere Situation ergibt sich jedoch, wenn mindestens ein Teil des durch ein Kreditfinanzierungsobjektes von Dritten genutzt (geleast) wird.

Es ist jedoch zu berücksichtigen, dass für diesen gemieteten Teil des Objekts ein gesondertes Kredit zur Verfügung stehen muss. Wenn Sie z.B. ein Immobiliendarlehen für ein 2-Familienhaus und eine halbe Wohnung als Eigentümerin oder als Eigentümerin abgeschlossen haben, während die andere Seite gemietet ist, können die Darlehenszinsen nicht als einkommensbezogene Aufwendungen an das Steueramt gemeldet werden, da es für den gemieteten Teil kein eigenes Darlehen gibt.

Die Ausgangslage ist ideal, wenn der Bauherr nicht in der zu finanzierenden Liegenschaft einzieht. Dabei ist das komplette Objekt gemietet und somit ausschliesslich einem kommerziellen Verwendungszweck gewidmet. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass vor allem das Ausmaß, in dem eine Liegenschaft vom Besitzer oder Dritten genutzt wird, bestimmt, in welchem Maße die Zinsen auf das Darlehen von der Besteuerung abgezogen werden können.

Postbank: Steuermodell beeinflußt Anlageentscheidung

Dies hat auch Einfluss auf die Investitionsentscheidung. Dies ist das Resultat einer Postbank Umfrage. Wenn an einer Investition das Label "Steuersparmodell" angebracht wird, ist das für viele Investoren ein gutes Motiv, sich dafür zu entscheiden: Für jeden achten Deutschen (13 Prozent) ist die Steuerersparnis ein wesentliches Auswahlkriterium bei der Investition.

Allerdings sind viele Investitionsformen, die mit Steuervorteilen verlockend wirken, nicht ohne Ausfälle. Aber auch der Kauf von Immobilienanteilen über einen offener Investmentfonds lockt mit Steuererleichterungen und ist für viele angesichts der derzeit günstigen Investitions- und Kreditzinsen interessant. Der ökonomische Erfolgsfaktor eines Investmentfonds hängt jedoch von vielen Einflussfaktoren ab und ist in der Regel schwierig zu berechnen.

Nach Ansicht der Postbank hat eine Gesetzgebungsreform seit Jahresbeginn zu unterschiedlichen steuerlichen Belastungen der Fondserträge geführt, je nachdem, in welchen Märkten der Fond vorwiegend anlegt. WÃ?hrend z. B. nur 30 % der AusschÃ?ttungen eines Anteilsfonds weiterhin zollfrei sind, sind 80 % der Gewinne eines auslÃ?ndischen Investmentfonds ausgenommen. Aber das ist kein Argument, Immobilienfonds per se zu bevorzugen: "Oft scheitert der steuerliche Spareffekt, weil die geförderte Investition eine niedrigere Verzinsung bringen kann", betont Katrin Chrambach von der Postbank.

"Bei Investitionsentscheidungen sollte man daher die Steueraspekte außer Acht lässt und sich an den Ertragsmöglichkeiten orientieren."