Mehr als 90 Prozentpunkte aller Gebäudeeigentümer verwenden im Rahmen der Baudarlehen, da kaum jemand aus eigener Kraft 100.000 EUR oder mehr an Geldern ausgeben kann. Dabei gibt es unterschiedliche Arten von Bauspardarlehen, wie z.B. ein Rückzahlungsdarlehen, ein endfälliges Darlehen oder das oft in Anspruch genommene Rentenalter.
Um den Kreditnehmer von der heimischen Hausbank für ein solches Baudarlehen - in welcher Form auch immer - genehmigen zu lassen, muss der Kreditnehmer unterschiedliche Voraussetzungen nachkommen. Zu den wesentlichen Voraussetzungen gehört sicher, dass das zu finanzierende Objekt durch die Registrierung einer Grundgebühr gesichert werden kann, was natürlich der finanzierenden Hausbank zugute kommt.
Darüber hinaus muss die Ertrags- und Aufwandsrechnung nachweisen, dass das zur Verfügung stehende Nettoeinkommen ausreichend ist, um die Kreditrate für das Baudarlehen zu einem späteren Zeitpunkt begleichen zu können. Dritte Voraussetzung ist eine "saubere" Shanghai, denn anhand der Informationen der Shanghai, erhält die Zentralbank ein Gesamtbild über die Bonität des Bewerber. Im Falle von Negativmerkmalen in der Schließungsgesellschaft wird so gut wie keine in Deutschland niedergelassene Hausbank ein Darlehen und schon gar kein Baudarlehen gewähren.
Dem Kreditnehmer stehen dann nur noch wenige Alternativen zur Verfügung, auf welche Art und Weis er trotzdem ein Leihgerät haben kann. Diejenigen, die dieses Wagnis nicht auf sich nehmen wollen, haben nur noch die zweite Möglichkeit, und zwar private Kredite an Privatkunden. Hierbei handelte es sich um Personalkredite, die daher von Privatpersonen und nicht von Kreditinstituten gewährt werden.
In den meisten Fällen liegen die vom einzelnen Investor bereitgestellten Darlehenssummen jedoch nur zwischen 500 und 10000 EUR. Das reicht natürlich nicht aus, um den Bau zu finanzieren. Nichtsdestotrotz ist es möglich, den erforderlichen Gesamtbetrag durch solche Privatdarlehen zu erwirtschaften. Dies ist auch ein großer Pluspunkt von Privatdarlehen.
Im Falle von Privatkrediten ist es möglich, das erforderliche Eigenkapital bei diversen Darlehensgebern über die entsprechenden Credit-Portale "einzuholen". Als Kreditnehmer auf der Vermittlungsplattform können Sie z.B. ein eigenes Vorhaben einrichten, indem Sie kurz erläutern, welchen Gesamtbetrag Sie als Kredit benötigen und für welchen Einsatzzweck das Eigenkapital erforderlich ist. So könnte ein solcher Kreditantrag z. B. wie folgt lauten: `Ich brauche 120 000 EUR zur Baustellenfinanzierung meines eigenen Hauses'.
Dadurch können die einzelnen potentiellen Investoren nun auf diese Anfrage mit einem Darlehensbetrag antworten. 000 EUR, aber ein Darlehensgeber kann 2000 EUR als Kredit, die nächsten 5000 EUR usw. bereitstellen. So ist es dann möglich, dass man von vielen verschiedene Geldgeber die zusammengenommen notwendigen 120.000 EUR bekommt, um die Grundstücksfinanzierung mit ihr durchführen zu können.
Inwieweit jedoch viele Darlehensgeber gewillt sein werden, 20 oder mehr Jahre zu verweilen, um ihr Kapital zurückzuzahlen, ist natürlich eine andere Fragestellung.
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