Dass man vor der Zulassung einer Hauskauffinanzierung gut aufgeklärt ist, ist schon einmal sehr strafbar. Weil eine Hausfinanzierung grundsätzlich eine sehr persönliche Sache ist, die immer die jeweiligen Bedingungen bei berücksichtigen berücksichtigen muss. Wie am wichtigsten Säule für ist eine Wohnungskauffinanzierung natürlich noch das Kredit der Bank.
gegenüber für den Kreditnehmer ab, indem sie eine Grundschuld bzw. eine Grundpfandrechtsposition im Grundbuch festhalten. Das Grundschuldrecht wird bis zu einer Darlehensgrenze von 60 Prozentpunkten als erstrangiger Anspruch in das Kataster aufgenommen. Für höhere Sicherheiten wird das Ganze in eine vorrangige und eine nachgeordnete Grundpfandrecht zuteilen. In diesem Kontext impliziert die übergeordnete Grundpfandrecht nichts anderes als das, dass die Bank im Fall einer Zahlungsunfähigkeit des Kreditnehmers das Recht hat, die Liegenschaft im Rahmen einer Zwangsvollstreckung zu verkaufen.
Von dem Erlös kann sich die Bank, die eine erstklassige Grundgebühr registrieren konnte, als erste zur Verfügung stellen. Dadurch sinkt die Gefahr der Kreditinstitute massiv, so dass die Zinssätze hier insbesondere günstig günstig Zinssätze werden. Subordinierte Grundschuldbeträge werden auch nur subordiniert serviert, so dass das Verlustrisiko für einen Kreditverlust erhöht, denn mit dem Erlös aus der Versteigerung durch gerichtlichen Beschluss kann in der Regel nicht einmal ein Gläubiger vollständig serviert werden.
Deshalb ist es für die Bank logisch, bis zu 60 Prozentpunkte der Kreditlimite aufzubringen. Gegen sie können bis zu 80 Prozentpunkte der Kreditlimite in Anspruch genommen werden über ein Baudarlehen. Dies gilt auch für nachrangige Grundschuldposten günstige Zinsen, die bereits bei Vertragsabschluss festgelegt wurden. Ein Bausparkredit kann jedoch nur dann abgeschlossen werden, wenn ein bereits bezugsfertiger Bausparvertrag vorlag.
Für der Erwerb oder die Errichtung von Wohnimmobilien, die nicht zur Miete bestimmt sind, sondern für Die Eigennutzung wird übernommen, gewährt die staatliche Finanzhilfe. Dies geschieht in Gestalt des Darlehens zinsgünstigen gewährt. Gewährt werden die Kredite von der Creditanstalt für Wiederherstellung, KfW. Stehen trotzdem 20-prozentige Eigenmittel zur Verfügung, kann mit dem Bankkredit für die Baufinanzierung in Verbindung mit KfW-Darlehen und Wohnungsbaudarlehen deutlich nach unten erfolgen.
So führt zusätzlich der Nutzen dazu, dass die Gesamtfinanzierungskosten für den Wohnungskauf klar gesenkt werden.
Die Datenerhebung beim Kreditantrag erfolgt durch: smava GmbH Kopernikusstr. 35 10243 Berlin E-Mail: info@smava.de Internet: www.smava.de Hotline: 0800 - 0700 620 (Servicezeiten: Mo-Fr 8-20 Uhr, Sa 10-15 Uhr) Fax: 0180 5 700 621 (0,14 €/Min aus dem Festnetz, Mobilfunk max. 0,42 €/Min) Vertretungsberechtigte Geschäftsführer: Alexander Artopé (Gründer), Eckart Vierkant (Gründer), Sebastian Bielski Verantwortlicher für journalistisch-redaktionelle Inhalte gem. § 55 II RStV: Alexander Artopé Datenschutzbeauftragter: Thorsten Feldmann, L.L.M. Registergericht: Amtsgericht Charlottenburg, Berlin Registernummer: HRB 97913 Umsatzsteuer-ID: DE244228123 Impressum