Wie man berechnet, was man sich alles erlauben kann?
Träumen Sie davon, Ihr eigenes Haus zu besitzen Wie viel Haus können Sie sich denn aussuchen? Auch für Besserverdienende in Großstädten ist es schwierig, ihren Wunschtraum vom eigenen Heim zu verwirklichen. Es gibt keine harten Abstriche bei der Position und Oberfläche, aber oft funktioniert es nicht. Anlegern, die ehrlich kalkulieren und fundiert bezahlen wollen, bleibt noch viel zu tun.
Zinssatzentwicklung: Baudarlehen auch 2019 vorläufig positiv - Town & Country Haus Lizenzgeber GesmbH
Die Leitzinsen der EZB werden bis zumindest zum Hochsommer 2019 unverändert beibehalten. Die Bausätze werden daher weiterhin auf niedrigem Niveau sein. Baubereite Personen sollten die vorteilhaften Kreditbedingungen für den Aufbau eines massiven Hauses zu mietförmigen Bedingungen ausnutzen. Betrachtet man den Leitzinssatz der EZB, so ist das wie ein Ausblick in die Zukunft: Die Zinsen werden bis zumindest zum Hochsommer 2019 auf dem derzeit tiefen Zinsniveau verharren.
Wer sein eigenes Haus bauen will, für den ist das eine gute Sicht. Der Leitzinssatz der EZB ist die Leitlinie für die Zinsentwicklung, die sich direkt auf die Anleger und Darlehensnehmer auswirkt. Der Leitzinssatz beträgt aktuell NullProzentpunkte. Das macht die Zinsen für Tagesgeld, Termineinlagen und Baudarlehen niedrig: schlecht für die Anleger, gut für die Wohnungsbaufreunde.
Seit Ende 2016 ist der Zins nun auf einem sehr tiefen Zinsniveau intakt. Daher wird spekuliert, wann die Zinsen wieder ansteigen werden. Wer bereit ist, ein Haus zu bauen und es mit einem Darlehen zu bezahlen, sollte immer die gegenwärtige und künftige Entwicklung der Zinssätze berücksichtigen. Der Grund dafür ist, dass der Bauzins einen unmittelbaren Einfluß auf die Hauskosten hat: Je tiefer der Zins, desto billiger der Baustoff.
Weil nur wenige Prozentpunkte die Finanzierung beeinflussen und den Kredit spürbar verteuern können. Für den Market Monitor Real Estate 2018 gehen die von immowelt.de befragten Immobilienfachleute von einem leichten Anstieg des Leitzinsniveaus auf rund 0,5 vor. Dadurch würden die Wohnungsbaudarlehen auf einen Zins von rund 2 Prozentpunkten mit einer Laufzeiten von 5 bis 10 Jahren angehoben.
So wäre ein Baudarlehen von 200.000 EUR mit einer Dauer von 10 Jahren und einer monatlichen Rückzahlung von 800 EUR bei einem Zins von 1,55 Prozentpunkten billiger, verglichen mit fast 8.000 EUR bei 2-prozentigen. Besonders vorteilhaft sind tiefe Zinsen für Kunden mit geringem Eigenmittel. Niedrig verzinsliche, sichere und langfristige Baufinanzierung "Die Konditionen für die Eigenheimfinanzierung sind nach wie vor optimal.
Durch niedrige Zinsen und erhöhte Mietpreise ist das Gebäude nahezu billiger als die Miete. Denn Wohneigentum und damit Mietpreisunabhängigkeit wird in der betrieblichen Altersversorgung immer wichtiger", sagt Jürgen Dawo, Begründer des Town & Country Hauses. Trotz leicht gestiegener Zinsen sind nach einer Untersuchung des IWD Köln Wohnungseigentümer sogar besser dran als Mietende.
Der niedrigste Zinssatz gilt für eine kurzfristige Fälligkeit von 5 Jahren. Mit zunehmender Dauer des Zinssicherungsgeschäfts erhöhen sich die zinsen. Weil die Zinsen in der Regel nicht fallen, sondern ansteigen werden, sollten die Gebäudeeigentümer die vorteilhaften Zinssätze mit einem langfristigen Darlehen absichern. Die Hypothekenberaterinnen und -berater außerhalb der Bank begleiten Ehepaare oder Gastfamilien bei der Realisierung ihres Wunschhauses - von der Auseinandersetzung mit ihrer eigenen Vermögenssituation und ihren eigenen Ideen über die mögliche Kreditsumme bis hin zur optimierten Rückzahlungsrate und Kreditlaufzeit des Baukredits.
Weil die Finanzexperten die Schrauben für den jeweils besten Kredit beherrschen. Grosse Wohnungsbaugesellschaften wie Town & Country House offerieren einen kostenfreien Finanzservice - so bekommen Gebäudeeigentümer ein perfekt koordiniertes Gesamtpaket aus Finanzierungen, Haus und Grund. Auch wenn die Zinsen leicht steigen, ist die Anlage in das eigene Haus billiger als die Zahlung einer hohen langfristigen Mieten.
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