Hauskredit als Selbstständiger

Baufinanzierungskredit

Vor allem in Deutschland ist der Wunschtraum, die eigenen vier Wände zu besitzen, fest verwurzelt und macht die Baudurchführung zu einem der wichtigsten Bestandteile unserer langfristig angelegten Finanzierungsplanung. Im Regelfall können die Ausgaben für ein eigenes Wohneigentum nur durch ein Darlehen gedeckt werden. Wohl kaum ein Arbeitnehmer oder Selbständiger hat ein Gehalt, mit dem sich ein ganzes Wohnhaus auf einen Streich auszahlen lässt.

Wenn Sie also mit der Eigenheimfinanzierung beginnen wollen, müssen Sie sich unweigerlich mit einigen wesentlichen Aspekten dieses Themas auseinandersetzen und sich mit den Grundaspekten des Kreditsystems vertraut machen. Im Regelfall ist die Eigenheimfinanzierung der wirtschaftlich bedeutendste Lebensschritt. Zuerst sollten Sie darüber nachgedacht werden, welcher Geldbetrag Ihnen jeden Monat zur VerfÃ?gung steht, um das Darlehen zu finanzieren.

Unter diesen Bedingungen müssen Sie bei einem herkömmlichen annuitätischen Darlehen rund drei Prozentpunkte des Darlehens pro Jahr zurückzahlen. Daher ist eine rasche Rückzahlung des Darlehens vorzuziehen, sofern es die Finanzierungsbedingungen erlauben. Wer sich darüber im Klaren ist, wie der Finanzrahmen seines Vertrags auszusehen hat, sollte über die Kreditstruktur nachdenken.

Ein wichtiger Aspekt ist die Gerechtigkeit, die so hoch wie möglich sein sollte. Hält man sich an liquiden Mitteln zurück und erhält dafür einen Zins von 1%, ist diese Variation eindeutig schlimmer als eine Steigerung des Bauspardarlehens mit einem Zins von 4%. Außerdem hängt der Zins Ihrer Hausbank von der Eigenkapitalausstattung ab.

Die Verzinsung ist umso niedriger, je größer das Kapital ist. Bei der Kreditaufnahme wird ein bis zu einem gewissen Punkt gültiger Zins festgesetzt. Anschließend wird ein an die aktuelle Marktsituation angepasstes neues Zinsniveau beschlossen. Andernfalls kann es vorkommen, dass der Zins in einigen Jahren schlagartig signifikant erhöht wird.

Schlimmstenfalls kann diese Vorgehensweise aber auch Ihren Guthabenbestand erheblich beanspruchen, da die angestrebten Erträge nicht realisiert werden. Zusätzlich zu den oben beschriebenen Punkten sollten Sie darauf achten, dass die Hausbank die Option auf außerplanmäßige Amortisationen hat. D. h. bei einer günstigen Finanzsituation führen Sie zusätzlich zu den regulären Rückzahlungen so genannte außerplanmäßige Rückzahlungen durch, um das Darlehen zügiger zurückzuzahlen.

Im Falle eines Finanzierungsspielraums werden diese getrennten Rückzahlungen grundsätzlich empfohlen, da die Gesamtzinslast erheblich reduziert werden kann und die Liegenschaft rascher amortisiert wird. Hier erhalten Sie einen Gesamtüberblick über die wesentlichen Punkte einer funktionierenden Finanzierungsstruktur: Im Regelfall werden Ihre personenbezogenen Angaben und die finanzielle Grundlage verwendet, um das Ausfallrisiko eines Kredits zu schätzen.

Die daraus resultierenden Zinsen hängen stark von diesen Randbedingungen ab und führen dazu, dass die Zinsen für Baufinanzierungen stark schwanken können. Zur besseren Beurteilung des zu erwartenden ungefähren Zinssatzes wird im folgenden ein Überblick über zinsreduzierende und steigende Immobilien gegeben: Und um den Dienstleister zu ermitteln, der am besten zu Ihren Ideen und wirtschaftlichen Verhältnissen paßt, können Sie sich an einen kompetenten Kreditinstitut aufsuchen.